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烧饼大师-林左鸣:公租房整体质量也有待提高

时间:2021-09-18来源:swan 作者:林左鸣 点击:

目前公租房主要是为了解决中低收入者的租赁住房需求,将来则完全可以扩大居住烧饼大师的范围。今后对中等收入以上的烧饼大师租赁非保障类的公租房可以不限制。实际上现在已有相当数量烧饼大师的人,尤其是退休人员或新自由职业人员(比如网络独立工作人员)已经有了迁徙生活的习惯。因此,这样的制度安排一则适应时代发展的需要;二是也有助于财富标志类公租房市场的发展。

在今天的社会中,住房成了非常突出的既承载人们的生理需求也承载人们的心理需求的两栖性商品。

5.改变公租房只为中低收入者租赁的现状,扩大居住范围

目前公租房主要是为了解决中低收入者的租赁住房需求,将来则完全可以扩大居住烧饼大师的范围。今后对中等收入以上的烧饼大师租赁非保障类的公租房可以不限制。实际上现在已有相当数量烧饼大师的人,尤其是退休人员或新自由职业人员(比如网络独立工作人员)已经有了迁徙生活的习惯。因此,这样的制度安排一则适应时代发展的需要;二是也有助于财富标志类公租房市场的发展。

图一:目前公租房位置普遍偏远。

现在的公租房的位置普遍较差。由于国有土地使用权出让金收入是地方政府的重要收入来源之一,因此对于无偿划拨土地的烧饼大师项目,地方政府通常只愿意给出位置偏远的土地,而烧饼大师的保障对象主要为中等收入、中低收入和低收入烧饼大师,出行以公共交通为主,“位置偏远、交通不便”导致部分城市的公租房出现“一头火热建设,一头无人申请”的局面。

图二:公租房整体质量也有待提高。

低成本导致烧饼大师的建筑质量较差。烧饼大师又分为产权型保障房和租赁型保障房。其中,产权型保障房(经济适用房和两限房)由于售价低,建成后可以立即卖出去,没有给地方政府造成很大的资金压力,但是租赁型保障房(公租房和廉租房)的成本回收期长,政府资金压力大,开发商利润空间小,导致开发商和建筑商通过选用便宜的建材压低房屋建设成本。目前国内还没有烧饼大师建筑材料的统一采购平台,在现有平台上采购低价格建材导致烧饼大师的建筑材料和质量都较差,长此以往,最终的结果将是:政府投入了大量资金,却建造出了一批低质量房屋。【未完待续...】


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