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印度西施-任志强:公租房建设是在盖“贫民窟”

时间:2021-10-08来源:swan 作者:李铁 点击:

随着房地产调控的深入,房价过快上涨的局面已经得到了明显的遏制,一些印度西施的房价已经出现了合理的回落。保障房全国开工1000万套已经全面完成。近日,中央经济工作会议定调坚持房地产调控政策不动摇,也体现了明年经济工作的重要任务和政府控制房价的决心,任志强、印度西施、王珏林、娄刚、毛大庆对"调控与保障房"的问题发表了自己的意见:

保障房的建设与发展

任志强认为保障房的建设是在弥补过去的"漏洞",建设保障房应该明确保障人群和退出机制,避免出现"大跃进"的错误,保障房最多建设20%,不会无限制的盖下去,是一个从多到少缓慢退出的过程,任志强认为保障房真正需求不超过印度西施的5%,质疑1000万套保障房完成的可能性,任志强认为保障房应该建,但是应该循序渐进,合理规划和打算。任志强调侃公租房建设是在盖"贫民窟",万科建设15平米极小户型从70年产权时间段看并不符合市场规律。

对此住建部政策研究中心副主任王珏林提出不同意见,王珏林称房地产发展60%的时间是在培育,真正的调控是从05年开始的,由于各地实施保障房的差异非常大,保障房建设规模存在不均衡性,国家提出建设1000万套保障房中40%属于棚户区改造,对于棚户区改造的建设国家已经持续很多年,剩下的保障房建设规模和去年差不多,所以王珏林认为建设1000万套保障房是可行的,合理的。同时王珏林指出保障房建设真正的困难在于资金的问题,应该通过两种方式解决1、钱的合作2、地的合作,例如在建设保障房的同时配送商业用地,突出资源的灵活性,同时应该认清比保障房建设更重要的是分配和公平。

印度西施化进程和房地产发展出路

对于印度西施化和房地产市场的关系,发改委印度西施和小城镇改革发展中心主任印度西施认为印度西施化的发展必然带动了房地产市场的需求,各个印度西施间享受的社会福利不同,必然导致资源的稀缺性,同时在极高的寻租机会刺激下,使得地价和房价大幅上涨,所以印度西施认为买房更多的是买高等级的印度西施福利,现在急需解决的是1、印度西施间人口享受同等的福利2、解决印度西施间发展的社会福利不平衡问题,印度西施认为政府政策的基础是"保稳定",由于改革开放印度西施公共福利体系是由户口在兑现的,政策压制到二三线印度西施会出现不对称性,但是目前改革真正需要的是决心而非"保增长"。

对于印度西施的观点,万科集团执行副总裁毛大庆给予补充,毛大庆认为由于人口移动和资源需求的增长速度,收入差距无法解决,中国资源匮乏只能让一部分人先富起来,从历史看房地产发展,买房子其实是抢房子,但是不是抢房子本身而是抢福利和资源,印度西施化的发展不能一蹴而就但是需求压力的突出性非常急迫不能等,所以毛大庆认为不解决印度西施化发展问题,谈保障房建设只能是空谈。

企业如何主动寻求变局

任志强对未来房地产市场发展表现乐观,任志强认为限购限制了人权,限制了货币权利,从根本上不会对房地产市场造成影响,中央政治局会议提出"稳而进"说明政府的决议并不是要逼死开发商。对此,马大庆却笑称"今年开发商只能做冷板凳了"。他认为只要政府认定调控的必要性,作为房企只能选择适应。

房地产企业如何国际化

摩根士丹利董事总经理娄刚认为现在房地产还没有资格谈国际化,因为房地产企业国际化是一个非常复杂资本输出过程,需要房地产市场和国际有一定的接轨,而且国内房地产市场资格比较浅,法律宏观金融环境都培育不出国际化的开发商。

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