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余丰慧:中国房价调控现真正危机

时间:2021-09-13来源:swan 作者:IEHhpfdo 点击:

,刚需释放不可能持续太久,却连续半年时间推动百城房价环比上涨,其中必有蹊跷。

BWCHINESE中文网讯,业内人士表示,京穗限购资格的审查确有松动的迹象。

中国指数研究院发布监测数据显示,截止11月底,百城房价连续第6个月环比上涨。特别是进入11月以后,一线城市市场不仅出现了量价齐升局面,而且一二三线城市“地王”又开始频现,开发商、投机商一篇雀跃欢呼,大赞所谓楼市暖冬。导致这种局面的真正原因是什么呢?

住建部、北京住建委一些官员以及一部分专家认为,是首套房刚性需求集中释放的结果,并称当前市场基本上挤干了投资投机性需求。按理说,刚需释放不可能持续太久,却连续半年时间推动百城房价环比上涨,其中必有蹊跷。这种蹊跷无非是在本轮调控政策的杀手锏—限购政策上大做文章罢了。事实证明,这种判断不是空穴来风。

此前,媒体报道一些城市公开绕开和松懈限购政策,比如南京市等,结果是不了了之。后来,在广州、北京等一线城市报道出通过采用伪造手段,即将购房人放到一个集体户口中,这样购房人就有了购房资格,可以通过住建委的审查。由此催生出办理购房资格的公司。在广州花钱获得购房资格的现象一直存在。

“花钱就能买。”一位业内人士表示。而到如今,“现在补齐5年社保就可以通过住建委审查,拿到购房资格。”北京西三环的一家房产中介门店工作人员告诉《华夏时报》记者。而在广州,花钱办理购房资格的时间大大缩短,相关费用减少近一半。

从媒体披露的事实分析,推动这轮楼市量价齐涨的并不都是自住型需求,且包括弄虚作假获得购房资格的一部分需求,以及二套房投资性需求等。不排除通过各种手段入市购买的投机性需求。

原因还是在于政府对楼市调控政策执行不到位,态度不坚决造成的。京穗限购政策之所以被持续松绑,主要是弄虚作假骗取购房资格者一看政府执法只是空洞的吆喝并没有实质性行动后,胆子越来越大,甚至会认为政府是在默认默许,骗取购房资格更加有恃无恐了。一位中介人员一语中的:“至今没有听说过假购房资格被查出来的例子”。可见北京、广州等城市在执行限购政策上是“天桥的把式光说不练”。

如果限购政策被松懈松动松绑,沦为形同虚设之手段,那么,本轮楼市调控的真正危机将到来,甚至不久就会全面流产。去年初开始的这轮调控政策最大特点和最有力手段就是限购政策,这是从根本上直接快速抑制投资投机性需求的杀手锏。

这轮调控实施以来,如果说还取得一些成效的话,那限购政策功不可没。当然,限购政策作为行政手段应该是权宜之计,最终将被经济手段所取代。但绝不是现在,也不是短期内。毕竟能够取代限购政策,能够与限购政策具有同样调控作用效果的经济手段尚没有得到论证和十足把握,比如:房产税。

虽然在上海和重庆试点,但是,对其效果争议性很大。全面推开虽是大势所趋,但具体时间还有待商榷,具体效果心里仍然没底。在这种情况等下,限购政策不但不能取消,而且还应强化,特别是在落实上下功夫。

针对房价出现反弹,针对限购政策被松动,特别是对全国极具示范效应的京穗限购出现松绑情况,国家职能部门决不可小视,决不能漠视。必须重申房地产调控不动摇的决心,按照新国八条规定:对新建住房价格上涨幅度较大的城市、落实限购等政策不力的地区迅速启动问责机制。

为防止房价失控和调控政策彻底流产,有必要出台更加严厉的调控措施。同时,住建等部门应立即组成联合调查组进驻京穗等城市开展调控政策落实不力情况的重点督查。

总之,绝不能让房地产调控半途而废,走向流产。那将对我国政治经济民生和政府公信力造成不可估量的巨大影响。

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