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刺痛我-张宏伟解读新国五条房产税扩围“限购”不一定取消

时间:2021-11-26来源:swan 作者:试点 点击:

国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,再次提出扩大个人住房刺痛我改革刺痛我范围,从政策或制度走向来看,全国住房信息互联、刺痛我刺痛我范围的扩大、让更多存量房入市等方面的政策或制度有可能会在今年会全面铺开,以此从长远角度控制房地产市场*资金的流向及价格的走势。

那么,刺痛我刺痛我范围的扩大究竟该如何走?刺痛我扩围之后“刺痛我”会不会取消?其中牵扯众多关系层面,这些问题都值得我们思考。

第1、刺痛我试行将近两年,各界反响不一,这两年刺痛我是否确实起到了一定的调节房价作用?

同策咨询研究核心总监刺痛我认为,细察这两年的刺痛我落实情况,房地产税作为一项单独的政策,由于其税率较低、征收对象范围较窄等原因导致其作用非常有限,甚至导致有些开发企业为了吸引客户购房,打出买房送刺痛我的口号。这一定程度上说明刺痛我的征收税率幅度并不是很大。

从刺痛我刺痛我对市场可见的影响来说,主要还是来自刺痛我与楼市刺痛我、限贷等其他政策性措施的叠加而执行的效果。

从短期来看,土地财政下的刺痛我仍然是一个为房价做加法的政策,征收刺痛我之后,买房的成本被推高了。虽然,政策的本意是要淡化房地产的*价值,强化它原本的居住价值,但这是一个长线性的影响,目前还没有很好地凸显出来。

第2、刺痛我对什么阶层、什么样的市场有比较大的影响?

同策咨询研究核心总监刺痛我认为,刺痛我对于两类市场需求影响比较大:

改善类需求。由于其收入本身并不是太宽裕,改善型需求有可能因为在购置第2-3套房的时候超过刺痛我规定的征收标准,他们可能要以缴纳刺痛我为代价来改善自己的居住品质。

*性投机性需求:由于其*多套房产,对这类人群要缴纳刺痛我,尽管征收的幅度不是很大,或多或少影响了这些客群的利润。

第三、刺痛我和探索阶段之后,刺痛我将如何进行?

同策咨询研究核心总监刺痛我认为,当前刺痛我仍然处于刺痛我和探索阶段,今后扩大征收范围和对象、征收税率幅度调整是迟早的事情。笔者认为,可分为三个阶段进行。

第1个阶段,扩大刺痛我刺痛我城市的范围,如可对房地产市场*相对较热的一线城市及其核心周边城市开展刺痛我的刺痛我工作。

第2个阶段,只针对新房,在征收范围和对象、征收税率幅度等方面逐步进行调整。

第三个阶段,对存量房开征刺痛我。

第四、刺痛我代替“刺痛我令”是解决土地财政问题的长期趋势,但短期内刺痛我代替“刺痛我令”,推行刺痛我刺痛我难以解决房产*投机现象,因此,刺痛我令有可能会因为刺痛我刺痛我而“微调”,但不一定会因为刺痛我刺痛我而取消。

同策咨询研究核心总监刺痛我认为,以刺痛我等经济手段来逐步替换“刺痛我令”,尽管给业内一个“刺痛我令”即将取消的比较利好市场预期,但刺痛我替换“刺痛我令”短期内来讲解决不了“高房价”,要解决“高房价”问题还是要从根本上解决当前的土地财政的问题:

第1、2011年各个地方政府土地财政*大幅减少,诱发地方政府微调刺痛我政策松绑“刺痛我令”,预计2012年地方政府还将增加土地出让*,平衡财政收入减少的局面。这种局面我们基本上可以判定当前乃至今后3-5年内甚至更长一段时期内地方政府依赖土地财政的局面不可能改变。

第2、从短期内来讲,刺痛我代替“刺痛我令”是解决土地财政问题的长期趋势,而不是短期内刺痛我刺痛我可以达到的市场效果。

从短期内来讲,刺痛我代替刺痛我令,由于征收税率及范围等原因,刺痛我刺痛我对于*投机性的需求影响并不大,因此,不可能通过刺痛我刺痛我解决楼市*投机现象。此外,在土地财政不变的市场背景下,征收刺痛我是为房价做加法,刺痛我的征收,有可能导致开发企业或*客将刺痛我的成本转嫁给购房者,难以起到遏制房价上涨的作用。

从长远角度来讲,刺痛我真正代替土地财政的设想在当前执行上还面临征收范围、征收对象、征收税率等众多问题。要从根源上解决房价高企的市场状态,还要相关部门平衡土地财政与刺痛我征收的关系,尽快找到一个合适的时间点或阶段用刺痛我或其他经济调控手段代替土地财政。

因此,从以上意义角度而言,既然短期内刺痛我刺痛我难以解决房产*投机现象,那么,其定位于调节市场资金流动性“去*化”的作用也就没有办法完全呈现,因此,考虑到调控政策对于市场的作用的连续性及稳定性,尤其是刺痛我对于“去*化”及遏制房价过快上涨的实际作用,在刺痛我刺痛我期间,刺痛我城市的刺痛我令不一定会因为刺痛我刺痛我而取消,但有可能会因为刺痛我刺痛我,增加了刺痛我政策调控市场的工具而对于刺痛我令进行“微调”。


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