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乐可 全文-张宏伟解读新国五条房产税扩围“限购”不一定取消

时间:2021-11-26来源:swan 作者:试点 点击:

国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,再次提出扩大个人住房 乐可 全文改革 乐可 全文范围,从政策或制度走向来看,全国住房信息互联、 乐可 全文 乐可 全文范围的扩大、让更多存量房入市等方面的政策或制度有可能会在今年会全面铺开,以此从长远角度控制房地产市场*资金的流向及价格的走势。

那么, 乐可 全文 乐可 全文范围的扩大究竟该如何走? 乐可 全文扩围之后“ 乐可 全文”会不会取消?其中牵扯众多关系层面,这些问题都值得我们思考。

第1、 乐可 全文试行将近两年,各界反响不一,这两年 乐可 全文是否确实起到了一定的调节房价作用?

同策咨询研究核心总监 乐可 全文认为,细察这两年的 乐可 全文落实情况,房地产税作为一项单独的政策,由于其税率较低、征收对象范围较窄等原因导致其作用非常有限,甚至导致有些开发企业为了吸引客户购房,打出买房送 乐可 全文的口号。这一定程度上说明 乐可 全文的征收税率幅度并不是很大。

从 乐可 全文 乐可 全文对市场可见的影响来说,主要还是来自 乐可 全文与楼市 乐可 全文、限贷等其他政策性措施的叠加而执行的效果。

从短期来看,土地财政下的 乐可 全文仍然是一个为房价做加法的政策,征收 乐可 全文之后,买房的成本被推高了。虽然,政策的本意是要淡化房地产的*价值,强化它原本的居住价值,但这是一个长线性的影响,目前还没有很好地凸显出来。

第2、 乐可 全文对什么阶层、什么样的市场有比较大的影响?

同策咨询研究核心总监 乐可 全文认为, 乐可 全文对于两类市场需求影响比较大:

改善类需求。由于其收入本身并不是太宽裕,改善型需求有可能因为在购置第2-3套房的时候超过 乐可 全文规定的征收标准,他们可能要以缴纳 乐可 全文为代价来改善自己的居住品质。

*性投机性需求:由于其*多套房产,对这类人群要缴纳 乐可 全文,尽管征收的幅度不是很大,或多或少影响了这些客群的利润。

第三、 乐可 全文和探索阶段之后, 乐可 全文将如何进行?

同策咨询研究核心总监 乐可 全文认为,当前 乐可 全文仍然处于 乐可 全文和探索阶段,今后扩大征收范围和对象、征收税率幅度调整是迟早的事情。笔者认为,可分为三个阶段进行。

第1个阶段,扩大 乐可 全文 乐可 全文城市的范围,如可对房地产市场*相对较热的一线城市及其核心周边城市开展 乐可 全文的 乐可 全文工作。

第2个阶段,只针对新房,在征收范围和对象、征收税率幅度等方面逐步进行调整。

第三个阶段,对存量房开征 乐可 全文。

第四、 乐可 全文代替“ 乐可 全文令”是解决土地财政问题的长期趋势,但短期内 乐可 全文代替“ 乐可 全文令”,推行 乐可 全文 乐可 全文难以解决房产*投机现象,因此, 乐可 全文令有可能会因为 乐可 全文 乐可 全文而“微调”,但不一定会因为 乐可 全文 乐可 全文而取消。

同策咨询研究核心总监 乐可 全文认为,以 乐可 全文等经济手段来逐步替换“ 乐可 全文令”,尽管给业内一个“ 乐可 全文令”即将取消的比较利好市场预期,但 乐可 全文替换“ 乐可 全文令”短期内来讲解决不了“高房价”,要解决“高房价”问题还是要从根本上解决当前的土地财政的问题:

第1、2011年各个地方政府土地财政*大幅减少,诱发地方政府微调 乐可 全文政策松绑“ 乐可 全文令”,预计2012年地方政府还将增加土地出让*,平衡财政收入减少的局面。这种局面我们基本上可以判定当前乃至今后3-5年内甚至更长一段时期内地方政府依赖土地财政的局面不可能改变。

第2、从短期内来讲, 乐可 全文代替“ 乐可 全文令”是解决土地财政问题的长期趋势,而不是短期内 乐可 全文 乐可 全文可以达到的市场效果。

从短期内来讲, 乐可 全文代替 乐可 全文令,由于征收税率及范围等原因, 乐可 全文 乐可 全文对于*投机性的需求影响并不大,因此,不可能通过 乐可 全文 乐可 全文解决楼市*投机现象。此外,在土地财政不变的市场背景下,征收 乐可 全文是为房价做加法, 乐可 全文的征收,有可能导致开发企业或*客将 乐可 全文的成本转嫁给购房者,难以起到遏制房价上涨的作用。

从长远角度来讲, 乐可 全文真正代替土地财政的设想在当前执行上还面临征收范围、征收对象、征收税率等众多问题。要从根源上解决房价高企的市场状态,还要相关部门平衡土地财政与 乐可 全文征收的关系,尽快找到一个合适的时间点或阶段用 乐可 全文或其他经济调控手段代替土地财政。

因此,从以上意义角度而言,既然短期内 乐可 全文 乐可 全文难以解决房产*投机现象,那么,其定位于调节市场资金流动性“去*化”的作用也就没有办法完全呈现,因此,考虑到调控政策对于市场的作用的连续性及稳定性,尤其是 乐可 全文对于“去*化”及遏制房价过快上涨的实际作用,在 乐可 全文 乐可 全文期间, 乐可 全文城市的 乐可 全文令不一定会因为 乐可 全文 乐可 全文而取消,但有可能会因为 乐可 全文 乐可 全文,增加了 乐可 全文政策调控市场的工具而对于 乐可 全文令进行“微调”。


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