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伊人大查蕉亚洲-张宏伟解读新国五条房产税扩围“限购”不一定取消

时间:2021-11-26来源:swan 作者:试点 点击:

国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,再次提出扩大个人住房伊人大查蕉亚洲改革伊人大查蕉亚洲范围,从政策或制度走向来看,全国住房信息互联、伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲范围的扩大、让更多存量房入市等方面的政策或制度有可能会在今年会全面铺开,以此从长远角度控制房地产市场*资金的流向及价格的走势。

那么,伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲范围的扩大究竟该如何走?伊人大查蕉亚洲扩围之后“伊人大查蕉亚洲”会不会取消?其中牵扯众多关系层面,这些问题都值得我们思考。

第1、伊人大查蕉亚洲试行将近两年,各界反响不一,这两年伊人大查蕉亚洲是否确实起到了一定的调节房价作用?

同策咨询研究核心总监伊人大查蕉亚洲认为,细察这两年的伊人大查蕉亚洲落实情况,房地产税作为一项单独的政策,由于其税率较低、征收对象范围较窄等原因导致其作用非常有限,甚至导致有些开发企业为了吸引客户购房,打出买房送伊人大查蕉亚洲的口号。这一定程度上说明伊人大查蕉亚洲的征收税率幅度并不是很大。

从伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲对市场可见的影响来说,主要还是来自伊人大查蕉亚洲与楼市伊人大查蕉亚洲、限贷等其他政策性措施的叠加而执行的效果。

从短期来看,土地财政下的伊人大查蕉亚洲仍然是一个为房价做加法的政策,征收伊人大查蕉亚洲之后,买房的成本被推高了。虽然,政策的本意是要淡化房地产的*价值,强化它原本的居住价值,但这是一个长线性的影响,目前还没有很好地凸显出来。

第2、伊人大查蕉亚洲对什么阶层、什么样的市场有比较大的影响?

同策咨询研究核心总监伊人大查蕉亚洲认为,伊人大查蕉亚洲对于两类市场需求影响比较大:

改善类需求。由于其收入本身并不是太宽裕,改善型需求有可能因为在购置第2-3套房的时候超过伊人大查蕉亚洲规定的征收标准,他们可能要以缴纳伊人大查蕉亚洲为代价来改善自己的居住品质。

*性投机性需求:由于其*多套房产,对这类人群要缴纳伊人大查蕉亚洲,尽管征收的幅度不是很大,或多或少影响了这些客群的利润。

第三、伊人大查蕉亚洲和探索阶段之后,伊人大查蕉亚洲将如何进行?

同策咨询研究核心总监伊人大查蕉亚洲认为,当前伊人大查蕉亚洲仍然处于伊人大查蕉亚洲和探索阶段,今后扩大征收范围和对象、征收税率幅度调整是迟早的事情。笔者认为,可分为三个阶段进行。

第1个阶段,扩大伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲城市的范围,如可对房地产市场*相对较热的一线城市及其核心周边城市开展伊人大查蕉亚洲的伊人大查蕉亚洲工作。

第2个阶段,只针对新房,在征收范围和对象、征收税率幅度等方面逐步进行调整。

第三个阶段,对存量房开征伊人大查蕉亚洲。

第四、伊人大查蕉亚洲代替“伊人大查蕉亚洲令”是解决土地财政问题的长期趋势,但短期内伊人大查蕉亚洲代替“伊人大查蕉亚洲令”,推行伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲难以解决房产*投机现象,因此,伊人大查蕉亚洲令有可能会因为伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲而“微调”,但不一定会因为伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲而取消。

同策咨询研究核心总监伊人大查蕉亚洲认为,以伊人大查蕉亚洲等经济手段来逐步替换“伊人大查蕉亚洲令”,尽管给业内一个“伊人大查蕉亚洲令”即将取消的比较利好市场预期,但伊人大查蕉亚洲替换“伊人大查蕉亚洲令”短期内来讲解决不了“高房价”,要解决“高房价”问题还是要从根本上解决当前的土地财政的问题:

第1、2011年各个地方政府土地财政*大幅减少,诱发地方政府微调伊人大查蕉亚洲政策松绑“伊人大查蕉亚洲令”,预计2012年地方政府还将增加土地出让*,平衡财政收入减少的局面。这种局面我们基本上可以判定当前乃至今后3-5年内甚至更长一段时期内地方政府依赖土地财政的局面不可能改变。

第2、从短期内来讲,伊人大查蕉亚洲代替“伊人大查蕉亚洲令”是解决土地财政问题的长期趋势,而不是短期内伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲可以达到的市场效果。

从短期内来讲,伊人大查蕉亚洲代替伊人大查蕉亚洲令,由于征收税率及范围等原因,伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲对于*投机性的需求影响并不大,因此,不可能通过伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲解决楼市*投机现象。此外,在土地财政不变的市场背景下,征收伊人大查蕉亚洲是为房价做加法,伊人大查蕉亚洲的征收,有可能导致开发企业或*客将伊人大查蕉亚洲的成本转嫁给购房者,难以起到遏制房价上涨的作用。

从长远角度来讲,伊人大查蕉亚洲真正代替土地财政的设想在当前执行上还面临征收范围、征收对象、征收税率等众多问题。要从根源上解决房价高企的市场状态,还要相关部门平衡土地财政与伊人大查蕉亚洲征收的关系,尽快找到一个合适的时间点或阶段用伊人大查蕉亚洲或其他经济调控手段代替土地财政。

因此,从以上意义角度而言,既然短期内伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲难以解决房产*投机现象,那么,其定位于调节市场资金流动性“去*化”的作用也就没有办法完全呈现,因此,考虑到调控政策对于市场的作用的连续性及稳定性,尤其是伊人大查蕉亚洲对于“去*化”及遏制房价过快上涨的实际作用,在伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲期间,伊人大查蕉亚洲城市的伊人大查蕉亚洲令不一定会因为伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲而取消,但有可能会因为伊人大查蕉亚洲伊人大查蕉亚洲,增加了伊人大查蕉亚洲政策调控市场的工具而对于伊人大查蕉亚洲令进行“微调”。


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