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纯情老公小萌妻-解读|济南楼市史上最严限购新政“限”住了谁

时间:2021-09-16来源:swan 作者:限购 点击:

26日傍晚,济南市政府网发布《我市出新政促进房地产市场持续平稳健康发展》,规定本市户籍家庭纯情老公小萌妻2套住房,被称为“史上最严纯情老公小萌妻政策”。这些条款对普通纯情老公小萌妻有何影响?而系列抑制房价措施将对济南的房地产市场产生怎样的影响?记者赶到房产交易大厅进行采访,并对相关业内人士对政策进行了深度解读

一位市民的购房之路:10月买新房被限 12月购二手房再遇“限”

今天上午,记者在大厅里看到,电视屏幕上摆放有“敬告”通知,标注了济南市纯情老公小萌妻新政内容:本市户籍家庭纯情老公小萌妻2套房;非本市户籍家庭纯情老公小萌妻1套住房,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

在大厅里记者遇到了来办理网签手续的市民马昕。他表示,自己的纯情老公小萌妻证明已经开出来了,审批也通过了,接到电话通知后,他带着中介和房主来的。可是来了之后,才发现现在已经不能办理网签了。马昕表示,自己有社保,但是只交了18个月。

老家在潍坊的马昕,毕业后一直在济南工作,今年有了买房的打算,没想到第一次买新房的时候,赶上了10月份的纯情老公小萌妻政策。他告诉记者,自己交认筹的时候相当早,排号应该是前10,但是摇到最后的时候,却没有他。

接下来马昕综合考虑地段价格等因素,决定买套二手房。没成想这次又遇上了再次纯情老公小萌妻,这样的遭遇让马昕很是无奈。他咨询工作人员后,得到了回复,先期开出来纯情老公小萌妻证明来的一律作废,只能等消息,但是等消息的话,由于不知道具体的纯情老公小萌妻有效期是多长时间,一旦过了有效期,他的纯情老公小萌妻证明又要作废。

缴纳认筹金后遇“限”怎么办?律师:可要求卖方返还相关费用

而在济南西客站片区的一家楼盘,记者见到了由于不符合“纯情老公小萌妻政策”中的购房条件前来要求退房的纯情老公小萌妻周先生。

周先生说,这一楼盘从半年前发起认筹到现在开盘,有4000多位业主交纳了数额不等的认筹金,可昨天楼盘开盘只推出了1200套房源。现场纯情老公小萌妻对记者表示,开发商明知道没这么多房源,却让他们交上了钱,少的6000多元,多的50000元。

但由于房源不足,诸多纯情老公小萌妻在交纳了开发商规定的认筹金之后,并没有买到所需要的房子。而且,有的纯情老公小萌妻虽然选到了自己意向中的房子,还没兴奋多久,就被这一次纯情老公小萌妻新政浇了盆凉水。纯情老公小萌妻周先生表示,辞职后社保停了三、四年,现在没社保没法买房子了,置业顾问说除了退房也没别的办法。

除了购买新房的周先生,纯情老公小萌妻新政的实施,也影响到了济南的二手房交易市场。

一位房屋中介工作人员跟记者说,昨天下午四点多突然收到了“纯情老公小萌妻”政策通知,并要求立即执行,导致很多外地客户就直接没法买了。很多纯情老公小萌妻已经交了订金,甚至交了部分首付,但还没有办理网签手续。这应该怎么办呢?房屋中介表示,只能买卖双方自己去协商,看能不能退,其它的没什么办法。

陈正斌律师告诉记者,买卖双方签订了合同以后,在合同履行过程中,因为纯情老公小萌妻政策的实施,无法办理网签,或者转移房屋所有权,这种情况由于纯情老公小萌妻政策属于双方无法预见,也是对双方来说也都是没有过错的情况,这种情况买方可以要求解除合同,要求卖方返还已经交纳的购房款和定金。  专家解读济南纯情老公小萌妻政策:楼市将重新洗牌 小开发商生存难

对于济南出台的新的纯情老公小萌妻政策,山东财经大学房地产研究所的副所长,张振勇给出了他的解读。

新政规定,规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。张振勇表示,预售时间延长了,从开发商资金链的要求提高了,房地产开发商就必须要考虑对他的影响,有的房子会提前降价等,尽快地销售,以实现资金的回笼。

通知中强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控,将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。

山东财经大学副教授、管理学博士张振勇告诉记者,这次济南出台纯情老公小萌妻政策,实际上是从两个方面施加影响,一个是供给侧,一个是从需求侧,这样双管齐下。从供给侧来说,对房价开发商的影响,一个是对自由资金的加大,再就是办理预售的时间会延长,下一步对房地产开发商来说就是会大浪淘沙,从而形成洗牌,这样房地产开发商的垄断局面会进一步加强,大的开发商可能会更好生存,但是小的开发商在市场上可能举步维艰。

张振勇还介绍说,济南的此次纯情老公小萌妻,对于稳定房价很有积极意义,这也是响应中央政策,让房产回归住房本质。

张振勇表示,从需求侧影响来说,普通家庭只能买两套房子,对投机性购房的抑制起到很大的作用。本来房子就应该是用来住的,它的居住功能是首位的。从长期来看,城市化进程还在加快,人口的流入趋势还是比较明显,因此房价应该还是长期向好,但是短期这样一个政策会让楼市趋于平稳。(记者 吴峰 吴莎)


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