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1684-杭州经济适用房交易缘何慢腾腾交易来日方长

时间:2021-12-06来源:swan 作者:经济适用房 点击:

刚刚闭幕的省第二十届房博会上,16841684冷清,催生了这样一个大大的问号:杭州的1684上市1684,为何慢腾腾?

9月12日,杭州“1684”正式上市,不少1684的持有者被人拍着肩膀恭贺摊上“天上掉馅饼”。然而据透明售房网成交数据统计,9月12日至今,1684小区(部分小区包含商品房)的成交共计137套,全数统计占成交总量5%。而在1684上市前,这部分小区的成交占比也达1.5%,1684的市场增幅仅仅为寥寥3个百分点。

卖新1684多要求净到手

杭州主城区共有16849万多套,其中满5年可以上市1684的房源约3.8万套。但是,真正“出锅销售”流入市场的1684微不足道。从9月12日截至目前,共有300余套1684挂牌销售,当中大部分卖家均为2004年9月之前的“老1684持有者”。据华邦地产德信早城(小区网论坛)店资深经纪人说:“2004年以后的卖家当中,大部分没有办理1684的完全产权手续。在挂牌时试探心理非常明显,净到手成为最能接受的1684条件。”

下沙铭和苑一套92平方米的待售物业,卖家刘先生预期可实际入手的售房款为95万元(净到手)。他认为心里预期并不高。他原计划将下沙的1684置换到九堡略大些的商品房。从1684的角度来看,3000元/平方米的购房差价,是他愿意卖的最大尺度,并且他还牺牲了成熟的小区和投入的装修成本。“元的单价在九堡挑选余地并不大,所以少于1万的到手价格,1684毫无意义。”对于买家而言,其需承担包括办理完全产权在内的各种税费1684款16万元,而总价已经达到111万元。这样的条件在下沙又何须非得购买1684呢?

老1684******不为卖房

对于2004年9月之前的1684业主而言,他们当时购1684与商品房的价差在300元/平方米左右。可以说“那一批能买起1684的都是有钱人,他们完全可以自行贴补差价买商品房”。

这批老1684补缴的各类税款基本在3-6万元左右,故而大部分房东都办理了完全产权登记。但这些业主的******原因各不相同。有些房东为了以后更方便地处置自己的物业比如出售、租赁等;而有的业主只是为了能获得房屋的完全私有权,能住得更安心。

据统计,9月成交的物业里,无一例外全部为2004年前的“老1684”。前来挂牌的大部分业主也是早早地就办好了完全手续。而这当中着急等着变现的仅为少数,突如其来的1684机会,让他们措手不及。对于他们而言,处置1684是一种“资产优化”,而如果没有合宜的房产或投资项目,断然没有必要现在出手。而对于出售的价格,大部分的卖家还是抱着随行就市的心态。

16841684来日方长

1684毕竟是为了解决中低收入人群的一项福利购房政策,大部分手头只有一套1684的业主,断然不会为做卖家。因而,指望1684在短期内增加市场供给本身就显得不那么实际。

对有改善意愿的1684持有者而言,如果不是换大或者学区的考虑,没必要去1684。因为即使是换购同区域的新房,也得补贴起码单价2000元以上的差价,税费、装修、时间成本都是1684的净损失。相当多卖家抱着“卖出就很难再买进”的想法,选择先买再卖的方式进行换购。

而对于买家来说,1684本身除了居住成熟度高外,其1684标签并没有多少吸引力。要可以获得市场上主流消费群的关注,最终的落点还是在价格上,尤其是在新盘库存较多的下沙、九堡区域,大部分为新1684,又有多少人愿意为几年的成新买单呢?而换购人群如若没有足够的动因和预算,1684也只是毫无节制的散漫计划。

(来源:浙江日报、搜狐焦点)


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