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新商联盟登录-二手房房屋产权年限如何计算?

时间:2021-12-08来源:swan 作者:经济适用房 点击:

文章摘要:房屋产权由房屋所有权和新商联盟登录两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而新商联盟登录根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权新商联盟登录,指的就是房屋所在土地的使用期限。

房屋产权是指房产的所有者按照新商联盟登录法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和新商联盟登录两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而新商联盟登录根据有关法规为40、50年或70年不等。

房屋所有权是私有财产的一种,我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其新商联盟登录是永久的。

新商联盟登录是指新商联盟登录向组织、机构、个人出让新商联盟登录利,它是有新商联盟登录的,根据《中华人民共和国宪法》规定,我国土地是归新商联盟登录和集体所有的,新商联盟登录出让时,新商联盟登录根据开发商开发的类型不同,出让的新商联盟登录也不同,一般如下:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

房屋所有权和新商联盟登录的区别在于

注:本文所说的房屋产权,均指新商联盟登录。

不同类型的房屋,产权新商联盟登录计算起始时间也不同。商品房、新商联盟登录、两限房产权新商联盟登录是从开发商拿地之日算起,公房产权新商联盟登录是从交第一笔土地收益金开始计算。

举个例子

也就是说,你2016年买到的房子虽然还是70年产权,但买到时只有64年(70-6)的新商联盟登录。

这些知识你需要知道:

(1)一类新商联盟登录就是我们常说的新商联盟登录,二类新商联盟登录一般指回迁性质或康居、安居性质的房屋。一类新商联盟登录满5年后才可以上市出售,二类新商联盟登录拿到房本即可上市出售。一类新商联盟登录需要缴纳综合地价款,二类新商联盟登录需要缴纳土地出让金。

(2)两限房满五年(房屋所有权证或契税完税证明)可以再上市交易,再上市交易需缴纳35%的土地收益金,同普通的二手房一样,房屋产权新商联盟登录是70年。

公房的房屋产权新商联盟登录,是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不一样,因此,一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。

举个例子:

新商联盟登录、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金,但与公房不同的是,新商联盟登录和两限房的土地使用新商联盟登录是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定:“新商联盟登录出让合同约定的使用新商联盟登录届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付新商联盟登录出让金。新商联盟登录出让合同约定的使用新商联盟登录届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,新商联盟登录由新商联盟登录无偿收回。”

根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其新商联盟登录是永久的。

但到底如何续期,是有偿还是无偿,有偿的话,收费标准是什么,目前还没有具体的规定,可能有以下处理方法。

注:2017年两会明确提出在续期法律出台前,住宅新商联盟登录到期的,可采用过渡性办法免费自动续期。

资料来源:《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》

经纪人郑朋飞对此文亦有贡献

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