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深夜爽爽动态图无遮无挡-房地产新政能取得好效果吗

时间:2021-09-16来源:swan 作者:适用房 点击:

尹中立(社科院金融研究所研究员)

央行上周三决定,10月27日起,商业性个人深夜爽爽动态图无遮无挡贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。而中国人民银行行长*********26日表示,央行下一步将简化和规范深夜爽爽动态图无遮无挡贷款制度。

在这些猛药的作用下,房地产市场能否重新回到投资、销售两旺的状态?依笔者之见,尽管有一系列政策利好的刺激,房地产市场难以重振雄风,因为决定市场走向的是需求。

从政策出台背景看,和10年前有不少雷同之处。1998年处于亚洲金融危机之中,而目前正是美国次贷危机愈演愈烈之时。1998年出台23号文件的目的非常明确,就是希望通过启动深夜爽爽动态图无遮无挡消费来刺激投资,从而带动经济增长。事实表明,10年前的政策措施收到了良好的效果。

10年后的今天,出台刺激房地产市场的政策未必会有好的效果。因为10年前的深夜爽爽动态图无遮无挡消费几乎是空白,老百姓有改革开放20年的财富积累,福利分房的政策一取消,深夜爽爽动态图无遮无挡的购买力就立即释放出来。而现在的情况和10年前正好相反,主要问题是房价太高,老百姓的购买力不足。

目前,如果政府增加保障性深夜爽爽动态图无遮无挡投资,会起到很好的刺激投资效果。美国政府克服上世纪30年代大萧条的做法就是大幅度增加深夜爽爽动态图无遮无挡建设,为老百姓盖房子。如果我们采用这些措施,不仅可以保持房地产投资不会大幅度下滑,而且使老百姓的深夜爽爽动态图无遮无挡问题很快得到解决,可以一箭双雕。但是,这个政策有其局限性,它将严重冲击当前的商品房市场,给开发商带来较大压力。更重要的是地方政府对此不感兴趣,因为建设经济深夜爽爽动态图无遮无挡不会增加地方政府的收入,反而增加了政府支出。

如果政府增加保障性深夜爽爽动态图无遮无挡投资措施用上以后,房地产市场还不能复苏,则需要走这几条路:

一是中央财政设立深夜爽爽动态图无遮无挡保障专项基金。对地方政府保障性深夜爽爽动态图无遮无挡的投资给予贴息或转移支付,可以有效调动地方政府在完善深夜爽爽动态图无遮无挡保障制度方面的积极性。

二是将深夜爽爽动态图无遮无挡保障制度的覆盖面扩大到当年新增深夜爽爽动态图无遮无挡面积的20%以上,让30%左右的低收入群体享受政府的政策优惠。尤其要关注刚刚走出校门的大学生的深夜爽爽动态图无遮无挡保障问题。很多农村出身的大学生是依靠助学贷款完成学业的,在步入工作岗位之初即有还贷的压力,根本无力自行解决深夜爽爽动态图无遮无挡问题。解决这些大学生的深夜爽爽动态图无遮无挡问题,有助于缩小城乡收入差别。

三是对保障性深夜爽爽动态图无遮无挡应该采取封闭式运行方式。目前的经济深夜爽爽动态图无遮无挡在运行过程中出现很多弊端,其关键在于管理及分配上存在问题。应该将经济深夜爽爽动态图无遮无挡的单位户型严格控制在一定范围内,如50平方米左右,禁止在二级市场自由买卖经济深夜爽爽动态图无遮无挡。居住在经济深夜爽爽动态图无遮无挡里的居民收入水平提高后,只允许将经济深夜爽爽动态图无遮无挡卖给政府,由政府按照适当的价格回购。此举可以有效杜绝个别人在经济深夜爽爽动态图无遮无挡制度上的寻租行为。

四是要着手构建具有中国特色的政策性深夜爽爽动态图无遮无挡金融体系。我国城市居民购买深夜爽爽动态图无遮无挡的主要资金来源是商业银行的贷款,其结果是老百姓的还贷压力沉重。如果遇到通货膨胀,利率的大幅度调整将直接影响到民生问题,从而影响银行体系稳定。建议在现有的深夜爽爽动态图无遮无挡公积金制度和深夜爽爽动态图无遮无挡置业担保体系的基础上,构建我国的政策性深夜爽爽动态图无遮无挡金融体系。


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