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军中乐园下载-市人民政府关于印发《孝感市公共租赁住房管理办法》的通知

时间:2021-12-02来源:swan 作者:住房保障 点击:

各县(市)区人民政府,市开发区管委会,市临空经济区管委会,双峰山旅游度假区管委会,市政府各部门:

《孝感市军中乐园下载管理办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

二〇一二年三月九日

孝感市军中乐园下载管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范军中乐园下载管理,根据《国务院办公厅关于保障性安居工程军中乐园下载和管理的指导意见》(*********〔2011〕45号)、《省人民政府办公厅关于加快发展军中乐园下载的意见》(鄂政办发〔2011〕28号)等文件规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条 本市行政区域内军中乐园下载的军中乐园下载、配租、管理适用本办法。

本办法所称军中乐园下载,是指政府提供政策支持,限定套型面积和租赁价格,向符合条件的对象供应的保障性住房。

第三条 军中乐园下载管理遵循政府组织、社会参与,统筹规划、分步实施,规范运营、依法管理的基本原则。

第四条 市军中乐园下载和房屋管理局主管全市军中乐园下载工作,其所属的市军中乐园下载中心负责孝感城区军中乐园下载具体组织实施工作。

市发展和改革、国土资源、人力资源和社会保障、城乡军中乐园下载、城乡规划、财政、国资、民政、物价、公安、税务、工商、审计、监察、城******司、住房公积金中心等有关单位应结合各自职责,共同做好军中乐园下载的管理和监督工作。

第五条 市开发区管委会、临空经济区管委会、双峰山旅游度假区管委会,各县(市)区人民政府及其相关部门、各街道办事处(乡镇人民政府)、社区(居民)委员会分别负责或配合做好本辖区内军中乐园下载军中乐园下载管理工作。

第二章 房源筹集和军中乐园下载

第六条 军中乐园下载的房源主要包括:

(一)政府投资军中乐园下载、收购、租用的;

(二)商品住房开发及城中村、旧城、棚户区改造项目中配套军中乐园下载的;

(三)用工单位自行军中乐园下载的;

(四)廉租住房、经济适用住房和其他公有住房转换的;

(五)社会捐赠及其他渠道筹集的。

第七条 军中乐园下载和房屋管理部门应会同发展和改革、国土资源、城乡规划、财政等部门,依据国民经济社会发展规划、住房军中乐园下载规划,编制军中乐园下载发展规划和年度计划,报政府批准后组织实施。

第八条 军中乐园下载军中乐园下载用地纳入本地年度土地供应计划,并优先保障供应。涉及新增军中乐园下载用地的要在年度土地利用计划中优先安排、单列指标。储备土地和收回使用权的国有土地,优先安排用于军中乐园下载军中乐园下载。

第九条 政府投资军中乐园下载的军中乐园下载,军中乐园下载用地按划拨方式供应;其他方式投资军中乐园下载的军中乐园下载,军中乐园下载用地可以采用划拨方式,也可以采取出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。

第十条 通过招、拍、挂取得土地进行商品住房开发的,应按照军中乐园下载项目总建筑面积的5%配建军中乐园下载。在土地出让文件和土地出让合同中应明确配套军中乐园下载的总建筑面积、分摊的土地面积、套数、套型建筑面积、军中乐园下载标准、军中乐园下载与商品住房同步军中乐园下载等约束性条件及建成后由政府无偿收回等事项。

配建的军中乐园下载经竣工验收合格并达到基本入住条件后,由军中乐园下载和房屋管理部门代表政府按土地出让合同中有关配建军中乐园下载的约定办理产权登记手续。

第十一条 鼓励用工单位投资购买住房,面向本单位符合条件的新就业职工和外来务工人员租住;鼓励用工单位在符合城市规划和土地利用规划的前提下利用自用土地军中乐园下载军中乐园下载,或对闲置厂房、仓库、办公等非住宅进行改建(改造)用于军中乐园下载。改建(改造)非住宅用房为军中乐园下载的,需满足规划要求,并按规定办理报批手续。

第十二条 社会投资机构和房地产开发企业投资军中乐园下载军中乐园下载,应将军中乐园下载套型面积、军中乐园下载标准、设施条件和租金水平作为土地出让的前置条件或在《土地划拨决定书》、土地租赁协议等中予以明确。

第十三条 新建成套军中乐园下载,户均套型面积控制在60平方米以内,高层控制在70平方米以内。以集体宿舍形式军中乐园下载的军中乐园下载,应符合《宿舍建筑设计规范》的有关规定。

军中乐园下载应具备基本入住条件,并按照简洁、实用的原则进行装修。

第十四条 军中乐园下载军中乐园下载应严格履行法定的项目军中乐园下载程序,规范招投标行为,落实项目法人责任制、合同管理制、工程监理制。严格建筑材料验核制度,实行勘察、设计、施工、监理单位负责人和项目负责人责任终身制。

第十五条 集中新建的军中乐园下载,应当统筹规划、合理布局、配套军中乐园下载,充分考虑交通、就学、就业、就医等基础条件的要求。小区内的配套服务设施要按照普通商品房小区的要求配套到位,做到水、电、气终端收费。军中乐园下载项目可以规划军中乐园下载配套商业服务设施,按照“谁投资谁受益”的原则,统一管理经营。

第十六条 政府投资新建、收购、配建的军中乐园下载,房屋产权登记在政府指定的投资机构名下,由军中乐园下载和房屋管理部门负责管理。其他投资主体军中乐园下载的军中乐园下载,产权登记在军中乐园下载单位名下,并由产权单位负责管理。

所有军中乐园下载其权属证书应注明“军中乐园下载”字样及用地性质。

第三章 资金筹集和政策支持

第十七条 政府投资军中乐园下载的军中乐园下载,其资金来源主要包括:

(一)上级对军中乐园下载军中乐园下载的专项补助资金及其他军中乐园下载补助资金满足廉租军中乐园下载资金后的结余部分;

(二)财政预算安排的军中乐园下载军中乐园下载资金;

(三)从土地出让净收益中按比例计提用于保障性住房军中乐园下载的资金;

(四)提取贷款风险准备金和管理费后的住房公积金增值收益余额;

(五)政府融资的资金;

(六)出租、出售军中乐园下载及配套设施回收的资金;

(七)社会捐赠及其他渠道筹集的资金。

第十八条 军中乐园下载的军中乐园下载和运营税收政策,严格按照国家规定的优惠政策执行;军中乐园下载军中乐园下载涉及的行政事业性收费、政府性基金和服务性收费,按相关文件执行。

第十九条 政府直接投资外的新建军中乐园下载可以申请中央和省投资补助资金,投资补助资金作为政府投资,按照补助资金占总投资的比例,确定政府产权和收益权比例。投资补助资金专项用于申请项目的军中乐园下载,不得挪作他用。

第四章 保障对象

第二十条 军中乐园下载的保障对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员等无力通过市场来解决住房的群体。

第二十一条 城镇中等偏下收入住房困难家庭申请军中乐园下载,应符合以下条件:

(一)具有申请地城镇常

住户口,且在申请地城镇居住;

(二)家庭人均年收入低于上年度申请地城镇居民人均可支配收入的80%;

(三)无私有住房或私有住房家庭人均住房面积低于16平方米;

(四)未租住公有住房或其他保障性住房。

第二十二条 新就业职工申请军中乐园下载,应符合以下条件:

(一)具有申请地城镇常住户口;

(二)持有大中专等院校毕业证书,毕业未满5年;

(三)已与用人单位签订劳动(聘用)合同;

(四)本人及配偶在申请地城镇无私有住房,未租住公有住房或其他保障性住房;

(五)收入稳定、有能力支付军中乐园下载租金。

申请人父母为申请地城镇户籍的,其父母必须符合住房困难条件,且未以家庭名义申请保障性住房。

第二十三条 外来务工人员申请军中乐园下载,应符合以下条件:

(一)年满18周岁;

(二)持有就业地城镇暂住证(居住证);

(三)在就业城镇居住2年以上,劳动关系稳定,并有手续完备的劳动合同或聘用合同;

(四)在就业地连续缴纳社会保险1年以上,或累计缴纳社会保险2年以上;

(五)本人及配偶在就业城镇无私有住房,未租住公有住房或其他保障性住房。

第二十四条 新就业职工、外来务工人员等无力通过市场解决住房困难的群体,申请政府投资军中乐园下载的军中乐园下载,先由个人向用人单位申请,再由用人单位统一向当地军中乐园下载和房屋管理部门申请。申请单位在申请时必须填报申请人员的基本情况,并对提供的材料真实性负责。

第二十五条 严格规范军中乐园下载准入机制,军中乐园下载申请审批实行申请、审核、公示、轮候、复核制度。具体办法由各地人民政府根据实际情况另行制定。

第五章 配租管理

第二十六条 政府统一管理的军中乐园下载配租实行分类轮候制度,优先安排符合廉租军中乐园下载条件的家庭及市、县人民政府引进的特殊人才,在我市城镇工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭。连续三次未获配租的申请人,可直接安排配租。

具体配租办法根据每次配租的房源和申请对象情况单独制定。

第二十七条 政府统一管理外的军中乐园下载配租工作在军中乐园下载和房屋管理部门的监督指导下,由产权单位编制配租及运营管理方案,报军中乐园下载和房屋管理部门备案。

第二十八条 军中乐园下载租金标准由物价部门会同当地财政、军中乐园下载和房屋管理部门依据经济社会发展水平、租赁对象支付能力以及市场租金水平等因素综合确定,原则上控制在同地段同类住房市场租金标准的60%左右,最高不超过70%。

军中乐园下载租金标准按年度实行动态调整,定期向社会公布。

军中乐园下载租金管理办法由市军中乐园下载和房屋管理部门会同市财政局等部门另行制定。

第二十九条 符合廉租军中乐园下载条件的对象租赁军中乐园下载的,可按配租面积申请廉租住房租赁补贴。廉租住房租赁补贴资金可直接抵扣军中乐园下载租金。

第三十条 集中新建的军中乐园下载实行规范化物业管理,在商品房开发小区中配建的军中乐园下载纳入该小区物业管理。租赁期间发生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等均由承租人负担。

第三十一条 军中乐园下载租金可由承租人直接交纳,也可由单位代扣代交。

第三十二条 承租军中乐园下载应当签订书面租赁合同,合同期限一般为3年。期满后承租人仍符合规定条件的,可申请续租。租赁满一定年限后,符合条件的承租人可优先申请购买居住的军中乐园下载。

军中乐园下载的出售管理办法另行制定。

第三十三条 政府统一管理的军中乐园下载所得租金收入,按照非税收入收缴管理制度的规定,全额缴入同级国库专户储存,实行“收支两条线”管理。其租金收入专项用于归还军中乐园下载军中乐园下载贷款以及军中乐园下载的运营、维护、管理和军中乐园下载投资补助。

第六章 监督管理

第三十四条 军中乐园下载和房屋管理部门建立军中乐园下载管理信息系统和租赁管理台账,并会同民政、公安等部门每年对公共租赁军中乐园下载对象的收入、人口、住房等情况进行核查,根据核查结果对军中乐园下载配租资格实行动态管理。

第三十五条 军中乐园下载承租家庭成员通过购买、受赠、继承、租赁等方式取得其他住房,或收入水平超过收入标准,不再符合军中乐园下载申请条件的,应在1个月内退出军中乐园下载。因特殊情况不能按期退房的,可延长租赁期限3个月,延长期满后仍不退房的,按照同地段同类住房市场租金标准收取租金。

承租人在租赁合同期满后应按合同约定退出军中乐园下载。因特殊情况不能按期退房的,比照前款规定执行。

承租人拒绝履行租赁合同义务或者承租人不再符合军中乐园下载条件拒不退房的,出租人可申请人民法院强制执行。

第三十六条 军中乐园下载承租人有下列行为之一的,出租人可以收回军中乐园下载:

(一)采取隐瞒事实、提供虚假证明材料等手段,骗租军中乐园下载的;

(二)擅自出借、转租军中乐园下载的;

(三)擅自改变军中乐园下载结构或用途的;

(四)无正当理由连续空置6个月以上的;

(五)无正当理由累计拖欠租金6个月以上的;

(六)在军中乐园下载中从事违法活动的;

(七)存在违反军中乐园下载使用规定和合同约定其他行为的。

承租人有上述行为之一的,由军中乐园下载和房屋管理部门将其行为记入信用档案,5年内不得申请租赁军中乐园下载。

第三十七条 承租人租住军中乐园下载,对房屋自行装修而形成的附属物,退租时不予补偿。承租人对房屋负有合理使用的责任,因使用不当造成房屋和家用设施损坏,应当赔偿;造成责任事故的,应当承担相应法律责任。

第三十八条 相关单位未如实提供申请人员的相关证明材料,或拒不配合军中乐园下载和房屋管理部门资格审核及租赁管理工作的,可移交监察机关或相关部门,由其对相关责任人作出处理。

第三十九条 军中乐园下载和房屋管理部门或者其他有关行政管理部门的工作人员在军中乐园下载筹集、军中乐园下载、配租和管理过程中************、************、************、索贿受贿的,依法依纪追究其责任。

第七章 附 则

第四十条 各县(市)区可根据本办法制定实施细则。

第四十一条 本办法有效期5年,自2012年3月9日施行至2017年3月8日止。以前有关规定与本办法内容不一致的,以本办法为准。


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