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新新理论第一页-转租公租房:原租金1700元,转租价4900元

时间:2021-10-22来源:swan 作者:租户 点击:

财经决策第一号:ENNweekly(长按可复制)

本文转载自8月30日微信公众号“中国经营报”(ID:chinabusinessjournal),特约撰稿:鹿鸣,记者:郝成,不代表财经国家周刊观点。

晚上9点,绿城北京诚园200多套新新理论第一页灯火寥寥。

“这些租客大多是外地来北京打工的,晚上十一二点才回来。”在新新理论第一页居住5年多的陈大妈告诉记者,“8楼有个租客,没地儿给电动车充电,就从8楼房间抛一个长长的插线板下来。这要是电着人怎么办?”

晚上9点左右的新新理论第一页,灯火稀疏

中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。面对房租的水涨船高,北京市住建委连发公告,称将加快推进5000套新新理论第一页供应分配工作,年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。

一时间,新新理论第一页被寄望为高房租的“救火队员”。然而连日来,记者前往北京地段较好的新新理论第一页项目调查采访时发现,当地新新理论第一页违规转租之“火”未灭,两家知名中介机构――新新理论第一页(.SZ)、中天置地皆有染指,原租金1700余元的一居室新新理论第一页被转租后,租金高达4900元,通过中介租赁的部分租户却并不知情。

目前,朝阳区公共租赁住房发展运营中心已就该情况展开调查,新新理论第一页方面正在进行核查,中天置地方面尚未答复。

住户见中介带租客进出新新理论第一页

绿城北京诚园新新理论第一页项目位于朝阳区南沙滩东路。该居民楼独立成院,在小区较为偏僻的位置,包括地下室在内共12层,每层17间左右,单间建筑面积33~51平方米,共200多套住房。

2012年,该项目开始配租,1层公示栏显示,该项目的服务单位为朝阳区房屋管理局第二管理所。

相较于其他新新理论第一页项目,绿城诚园的公租楼在奥林匹克公园附近,北四环与北五环之间,地理位置佳,知名度较大,租金也相对高――每月49元/平方米左右。

新新理论第一页所在小区位置

实地调查中,家住2层的陈大妈与两位中年男性住户均向记者表示,经常见到身穿衬衫、挂着名牌的中介人员带人看房、租房。

“你要是年三十晚上来,就会看见整栋楼黑漆漆的,亮灯的户数不会超过一半,垃圾没清理都不会像现在这样堆这么高。”家住11层的王姓住户称。

住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》(以下简称“《办法》”)明确规定,新新理论第一页承租人不得转借、转租或擅自调换新新理论第一页,不得改变用途,无正当理由也不得连续6个月以上闲置。如果违反规定,承租人应当退回新新理论第一页,按市场价补缴租金,而且将被处以3万元以下罚款,5年内不得再次申请新新理论第一页。

《办法》还规定,房地产经纪机构及其经纪人员不得提供新新理论第一页出租、转租、出售等经纪业务,否则将由主管部门责令限期改正,并记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员,处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元以下罚款。

在严格规定和三番五次的严查下,还有承租人和中介机构敢铤而走险吗?

中介、国企“偷摸儿”转租

8月23日,记者以租房名义咨询新新理论第一页南沙滩店的中介人员,其主动表示,此前的确出租了2套位于新新理论第一页的一室一厨一卫开间,月租金在5000元左右。目前,新新理论第一页房源都已租完,同小区内只有二居以上的商品房可供租赁。

记者也从绿城北京诚园物业管理部门了解到,小区内商品房最小户型为二居室,一居室属新新理论第一页,不能对外出租。新新理论第一页又是如何把新新理论第一页面向市场出租的?

新新理论第一页中介人员介绍,已出租的两套新新理论第一页,都是新新理论第一页向原租户租下后再转租给租客的。租客将每月租金交给新新理论第一页,而非原租户。房屋权属证明是原租户与政府签订的新新理论第一页租赁合同。屋内原租户的装修和可用设备没有变动。

当被问及出租新新理论第一页是否合法合规时,中介人员称:“正常情况下是不允许新新理论第一页往外租的,但偷摸儿租呗。反正有的业主申请来不住,空着也是浪费,还不如租出去。”中介人员还承诺,基本不会遇上主管部门检查,如果遇上了只要说是原租户的亲戚朋友就行,“肯定不会被清走”。

记者在新新理论第一页附近另一家新新理论第一页门店(依林家园店)询问时,该店中介人员也表示,原先绿城诚园内两套开间已被出租。但在互联网房源平台安居客网和58同城网上仍然挂有出租绿城诚园开间的信息,房帖中并没有说明该房为新新理论第一页。

(截图来源:58同城)

(截图来源:安居客)

同时,记者走访周边房产中介时发现,中介品牌中天置地也出租过新新理论第一页。

记者电话咨询中天置地二里庄店时,店内中介人员称,在绿城诚园两三套新新理论第一页开间已出租,而且都是公司今年刚承租下来的,很快就被租走,价位在每月4600元到5200元之间。如果遇上房管部门检查,只要说自己是租户的亲友就行。

有的中介人员则明确表示,绿城诚园的开间户型为新新理论第一页,不能违法出租。

另外,在58同城上还有绿城新新理论第一页租赁的个人房源。发布人李先生在电话中明确表示,房源为新新理论第一页,是其所在的国企从公租中心承租下来的员工福利房,合同期限一年,明年3月31日到期。分别在1层、8层和9层的3套单人间无人居住,就面向市场出租。他只是代为发布和介绍,不愿透露所在国企的具体名称。

租客对新新理论第一页不知情

8月27日,记者再次联系新新理论第一页中介人员,该置业顾问称,一位租赁绿城诚园新新理论第一页的租客正在转租,租金一个月4800元。随后,记者跟随中介人员一同前往小区看房,新新理论第一页1层大厅挂有朝阳区住房保障事务中心制作的横幅:保障房小区严禁房屋中介行为。

小区大厅上的标语

该栋居民楼公共走道狭长,套房紧紧相连。这套正在寻租的新新理论第一页位于7层,在走道较深处,进门后左边是卫生间,随即可以看到一张双人床,卧室、客厅二合一,床边为衣橱,厨房位于房间最末端。

房间内暖气、空调、洗衣机、冰箱等设备一应俱全,已办好宽带网。置业顾问告诉记者,屋内设备、装修都是原租户留下的,中介公司没有进行改造和设备增减,但维修由中介负责。

房间还摆放了带有新新理论第一页长租公寓品牌“相寓”标识的提示牌。提示牌上显示,房租可以通过“相寓APP”缴纳,还有注意用电安全等内容。中介称,新新理论第一页在今年6月前后向原租户承租下这套房,签订了3年合同,租客也可以和中介签订3年合同,但建议一年一签。

中介还提醒记者,近期附近类似户型整租的价格在每月5500元到6200元之间,像这样月租不过5000元的房源非常稀缺。如果担心房源违规,可以再考虑。

但不是所有租客都会得到中介在房源合法性上的提醒。

由于培训需要,家在西北的陈皓(化名)在家人的陪同下,租下了绿城诚园内的新新理论第一页开间。当时他与家人找了多家中介公司,看了3天房,最终在新新理论第一页定下了这套月租4900元的单人间。

他与新新理论第一页签订了为期1年的租赁合同,租金交给中介,每3个月一交,押金和中介费都为一个月房租,即“押一付三”。“和房东、中介都签了合同,合同里写得都挺详细的。”陈皓称,“房子还行吧,就睡个觉。”但当记者告知其租下的居室为新新理论第一页时,他很意外:“我不知道啊!”

陈皓称,当时签合同时,新新理论第一页的中介人员并没有出示房东身份证及房产证等复印件,也没有向他和家人说明该居室为新新理论第一页。中介还向他表示,如果租期内不想再租,可以通过中介转租给他人。

租户、中介层层加价

在陈皓看来,这套房子还算实惠。记者走访周边中介时了解到,7~8月份,尤其是近期,奥林匹克公园附近的开间户型月租都在5500元以上,相比之下,新新理论第一页的月租金不超过5000元,的确称得上实惠。

但原租户从朝阳区房管局申请、摇号、配租来新新理论第一页时,每月每平方米租金仅为49元,开间原租金在1700元左右,而且根据北京新新理论第一页租金补贴相关政策,除怀柔、平谷、密云、延庆外,满足条件的各区新新理论第一页承租人还将获得占房租10%至95%的补贴。

(来源:北京市住建委)

对部分原租户而言,转租新新理论第一页可以说是一桩“无本买卖”。

另据当地居民介绍,中介给原租户的租金大约在每月4000元左右。中介没有添置设备,也没有再装修,面向市场则开出了每月5000元左右的价格,而且还向租客收取一个月房租的中介费。

此外,这也并非新新理论第一页第一次隐瞒租客出租新新理论第一页。2017年9月21日,FM1006北京新闻广播报道称,北京的王女士通过新新理论第一页租了3年的房子,却在去年7月突然被中介告知,其租赁的房屋为新新理论第一页,需立刻搬走,并拒绝支付违约金。

而在朝阳区房管局公布的今年6月房地产经纪机构双随机抽查情况中,新新理论第一页在该区的分公司均未被发现违法违规行为。

就新新理论第一页转租的情况,记者致电朝阳区公共租赁住房发展运营中心,工作人员表示,绿城诚园新新理论第一页项目的确属该中心管辖,租户多为个人申请、具有北京市户籍的朝阳区居民,合同期限为3年,也有一部分是机关单位申请的趸租人才房。

工作人员介绍道,这类新新理论第一页不能面向市场出租,新新理论第一页项目管理部门每季度都会按比例巡查住户情况,基本每户一年一查,此前并未发现转租现象。如果转租情况属实,则属于违法行为。

目前,朝阳区公共租赁住房发展运营中心正在就此事展开调查,工作人员称,由于事件涉及多个方面,难以确定调查结果出炉的时间。如果的确存在转租行为,中心将向上级部门汇报情况,依法依规处理。

新新理论第一页客服回应称,会将该情况汇报总部,需进一步调查取证,将在工作日48小时内答复记者。

中天置地投诉方面的客服表示,系统中并未查到该新新理论第一页房源,会将情况反馈给上级部门,当天给予回复。

截至发稿时,新新理论第一页相关人员答复称,正在对此事展开调查;中天置地方面尚未回复。

总监制:金风

监制:程瑛

责任编辑:王婷、杨萌

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