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www rrr13 com-年轻人合租三大趋势:地铁500米、18平米、1800元是租房黄金分割点

时间:2021-09-19来源:swan 作者:市场 点击:

2月28日,巴乐兔发布了《年轻人合租简报》,总结了租赁市场2017年至2019年2月的www rrr13 com数据,从中看出15~20平米、1800元租金的合www rrr13 com源满足的是年轻人的刚性租赁需求,占市场主导地位,能为机构房东实现更好的满租率。这一结论,有助于行业和机构房东更精准掌握租客期望,及时调整房源配置及租金定价,匹配市场及用户需求。

年轻人更倾向于选择低租金房源

在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下,中国住房租赁市场将持续增长,90后95后年轻人成为www rrr13 com主力军。租金是年轻人www rrr13 com首要考虑因素,《年轻人合租简报》显示,超过八成用户的理想房租支出在3000元以下,超过2/3租客的房屋租金占收入的30%以下。

《简报》指出,当今市场70%以上的www rrr13 com需求来自90后和95后,但他们普遍囊中羞涩,因此最为看重“价格”因素。数据显示,近8成的年轻租客将“租金合理”作为www rrr13 com时的首要考虑因素,而许多用户仍然希望进一步降低房租支出。

巴乐兔平台合租交易在www rrr13 com距离上的分布

虽然年轻人要花更少钱www rrr13 com,但愿意住到www rrr13 com附近。通勤成为影响交易的重要因素,靠近www rrr13 com的房源更加抢手。40%的合租交易在距离www rrr13 com500米以内。

合租是年轻人首选,市场火爆

整租是指一套房子只有自己住,需要独自承担费用。合租是指至少两人一起租住一间或一套住房,并共同分担房租、水电、物业、杂费等,这种方式直接减轻了租客的经济压力,是北上深杭等一二线城市中常见的居住方式。

巴乐兔平台合www rrr13 com源平均面积/间

巴乐兔数据显示,当前租赁主要群体为年轻流动人口及高校毕业生,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求才是市场的主角,而这一档次房源基本为合www rrr13 com源,其中15~20平米的小户型房源更受www rrr13 com群体青睐。

相比整租,合租的租金价格更稳定

租金的定价是个市场行为,仍然取决于供需双方的博弈。从《简报》数据来看,合租市场的数据波动不大,不及整租家庭租住市场的变化。

巴乐兔数据显示,截止2019年2月15日,上海2月合租的月租金成交均价为1718元/间,相比2018年均价上涨2.8%;2018年全年上海合租的月租金成交均价为1670元/间,环比2017年上涨6.8%。而2018年上海整租的月租金成交均价为5131元/套,环比2017年上涨15.7%。

北京2月租金均价为1987元/间,同比2018年均价上涨1.9%;2018年全年北京合租的月租金均价为1949元/间,环比2017年上涨14.1%。而2018年北京整租的月租金成交均价为5251元/套,环比2017年上涨19.7%。

相比整租的家庭市场,合租市场的需求量更大更灵活,盈收空间更高,这一特点使得机构房东大量涌入,促进了市场繁荣,市场供给不断补充进来;另外,互联网平台对房源的整合展示,以及按照租客需求进行的大数据匹配,降低了信息不对称性和供需错配性,让租客较容易在全市范围内找到适合自己的房源。

从买房安居到www rrr13 com安居,市场应该需要更精准的服务方向

“www rrr13 com也是安居”需要一个过程,值得关注的是,90后更容易接受www rrr13 com观念,也更愿意选择www rrr13 com,相信未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快,更多人接受更长时期甚至一辈子www rrr13 com生活。

《年轻人合租简报》数据显示,与2017年相比,2018年的合租类交易需求快速上涨,市场应当继续精准提高低租金、小户型类房源的供应量,反过也能促使租金平稳。

同时,巴乐兔从年轻人www rrr13 com的市场现状和公寓运营商应该着力的方向上指出,当前年轻www rrr13 com人群虽然对小而便宜的房源有更高需求,但在硬性条件基础上,公寓运营商应特别注意所提供的服务,这种服务当前主要体现在租后的租约保障上,包括了是否能按租约履行各项承诺、透明收费规则不乱收费、房间设施和卫生维护、退租转租怎么取回剩余租金和押金等非常实际的方面。所以在提升房源供应量的同时,巴乐兔呼吁并在平台上持续打造全新的行业服务标准,增强整体的服务意识,确保年轻人在大城市能租的起,租的好,租的快乐。


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