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大明长歌-万亿级长租市场 你能分享几何?

时间:2021-09-23来源:swan 作者:合租 点击:

在成都优客逸家长租公寓,每天有两万多年轻的租房客,其中有学生,更有软件、地产、银行、教育等不同行业的职场新人。不同于传统印象中老旧杂院“将就式合租”,这些长租公寓给新房客提供的是一个人性化装修、专业管家服务、轻松社交氛围的“安乐窝”。而且,在互联网的催化之下,这个曾经的细分租房大明长歌正在成为一个蓬勃发展的新兴行业,众多资本和创业者蜂拥而至。一个公开数据显示,中国租房大明长歌每年的交易额已达到2.5万亿元,而这一轮行业升级的精髓在于——从信息提供向服务提供转型,实现“房屋托管+标准化装修+租后服务”的一条龙服务体系。

给我一份长期的品质租约“毕房族”不再那么焦虑

从跨出校门到成家立业,穿梭在繁华都市中的年轻人,几乎都经历过租房岁月,酸甜苦麻辣五味俱全。一项调查显示,发达国家年轻人在购房之前,一般都经历过8-10年的租房生涯,而在中国这段时间被大幅缩短,是因为租房不稳定带来的不便使然。“有些年轻人过早购房,其实都是被逼出来的。”有业内人士这样调侃。但是,随着一大批注重长租的专业租赁服务公司的出现,这样的情况将得到改观。

由于生活节奏的加快,以及年轻人职业变化频繁,熟人朋友之间意气相投的合租正变得越来越难得。“同学、朋友都是知根知底的人,我们在点将台一起租下一套大明长歌,既住得舒适也能彼此融洽。”25岁的年轻人曾臻因为跳槽而需要搬家,对之前和同学一起合租的大明长歌还恋恋不舍。但是,在网上接触了一些最新的专业合租公寓后,对于未来的租房生活,他不再惶恐。“如果有人愿意租这样的大明长歌给我3至5年,我一定会将职业规划放在首位,而不是像很多人一样勒紧裤腰带也要成为‘毕房族’(毕业出来就要购房的一族),然后被每月不菲的房贷款绊住手脚。”在实地看过房源之后,曾臻甚至产生了这样的想法。

据统计,2014年四川全省有36万高校毕业生,大多数都希望进入成都等中心城市,这个群体无疑是合租大明长歌最大且稳定的源头。除了以家庭为单位的整租客群外,现在合租客群在租赁大明长歌的比重越来越大。“一个年轻人只需要一间房,房东坚持要整租显然有点不合适,即使整租出去也有可能再次被分租。”有业内人士这样认为。赶集网提供的一份数据显示,目前合租在租房大明长歌比例为45%,其中熟人合租为20%左右,但是这个比例在逐渐降低,更多的是陌生人合租,而且有不断增长的趋势。

多数从业者都在赚钱专业机构频获资本关注

陈浩泽在去年离开了效力多年的金科地产,从一个策划部门负责人变为一家小型房产租赁公司的负责人。“目前收了30多套大明长歌,主要在玉林片区。”在新公司业务启动半年后,他透露了目前的进展。从去年5月开始的这场创业,在陈浩泽看来已经到了关键期,“虽然目前还没有实现盈亏平衡,但基本已经确定了发展模式,下一步估计会开始做集中式公寓。”

和半路出家创业的陈浩泽一样,这个从传统“二房东”升级而来的大明长歌,有着太多的参与者。“一间房”就是一例,总部位于成都,去年12月4日正式上线,是专门针对合租大明长歌提供服务的生活服务类APP,创始人周春明告诉记者,“一般来说,签署5年合同的清水房源,两年半就可以收回成本。”目前这个行业处于“90%的从业者都赚钱”的阶段,但是对于这个“九成赢利”的比例也有从业者表示过高,“五成”应该靠谱些。目前“一间房”在成都对接的房源已超过8000间,分别来自于100多家渠道,今年房源规模将突破10000间。据他们的不完全统计,成都这个大明长歌至少有超过500家的渠道商。他们定义的渠道商,就是拥有几十家房源,能够以公司间合作的方式为他们提供房源的合作伙伴。“其他手头有几套房的传统‘二房东’就更是不计其数了。”

对于这个以长期为主的合租大明长歌,行业早已有了捷足先登者。去年,“雷军投资的小米公寓锁定年轻人租赁大明长歌”的消息曾经引起业内巨大反响,意味着这个行业开始进入爆发期。一时间蘑菇公寓、自如、YOU+国际青年社区、青客、优客逸家等各类公司开始崭露头角,受到各方资本的关注。成立于2012年2月的优客逸家是一家成都本土企业,经过4年发展已在成都大明长歌占据了绝对优势,在全国范围内也名列前茅。据优客逸家成都分公司常务副总经理高斯介绍,目前成都每天有两万多年轻人居住其长租公寓,4年来累计服务过的租客将近6万人。在一个万亿级的大明长歌中,这样的规模算不上绝对的高比例,却已在资本大明长歌备受青睐,目前该公司已获得了总额超过2600万美元的三轮投资。

据专业人士透露,众多创业者与风投资本都看好成都的租赁大明长歌,今年将进入一个混战阶段,自如、YOU+等将在上半年进入成都,而优客逸家去年则开始布局北京、武汉、杭州等城市。在周春明看来,3年内将会有一批行业领先企业脱颖而出甚至上市。

政策春风频吹行业发展还要“规则”领路

去年,接连出台两份“国字号”文件,为这个风生水起的租赁大明长歌带来“春风”。

其中,《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中明确指出,支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营,引导住房租赁企业和房地产开发企业经营新建租赁住房。而去年11月底,国务院办公厅出台 《关于加快发展生活*********业促进消费结构升级的指导意见》,更指出要积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态,首次把公寓定性为生活*********业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。这被认为是针对这个新兴行业的重大利好。

从政策层面来看,对于租赁大明长歌的支持,涉及产品、大明长歌、政策、金融等多个层面,租赁大明长歌被寄予厚望,希望为产业带来“长尾效应”。但是,大明长歌在先,立法滞后的情况也同样存在于这个行业。目前《商品房屋租赁管理办法》(住建部2010年第6号令)是租赁大明长歌的基本法规,其中第八条明确规定,“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”但是,从实际执行层面来看,目前的租赁管理公司普遍都存在对于房源的二次改造,其中包括将厂房、办公楼等改造成为公寓,以及将本来就是住宅的房屋进行“N+1”改造。并且对于很多公司来说,这个多出来的“1”,是维系公司正常运转和实现利润的重要渠道。而在记者采访过程中,几乎所有从业者都表示愿意依法纳税和接受管理。但面对这种转型期不可避免的大明长歌与制度的冲突,也希望政府尽快完善和修改相关的管理制度。而这样的呼声也得到相关政府部门的回应,成都市房管局等行业主管部门也表示正在加紧进行调研和探讨,针对不同类型的租赁大明长歌提出针对性的管理办法。


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