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租金1700转租4900,我爱我家、中天置地违规代理公租房转租 涉案门店停业整顿

时间:2021-10-23来源:swan 作者:转租 点击:

近日,有媒体报道披露,有中介违规转租北京朝阳区绿城北京诚园公租房项目,原租金1700多块的一居室公租房被4900元转租。对此,8月30号,北京市住建委表示,涉事两家经纪公司都存在违规代理公租房转租行为,涉案违规代理公租房各两套。目前,当地房管局已责令这两家企业涉案门店停业整顿。将公租房擅自转租的公租房承租人,已被解除合同,收回房屋。那么,究竟是谁在其中赚取“不义之财”?又该如何防止此类保障性福利政策被滥用呢?

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公共租赁住房

公共租赁住房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生、退休老人、残疾人,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

近日,中国经营报采访发现,位于北京市朝阳区的绿城北京诚园公租房项目的部分房源,被通过我爱我家、中天置地两家经纪公司进行了转租。据了解,这一公租房项目位于北京北四环和北五环之间,月租标准为49元/建筑平方米。报道中,一位“房东”曾明确表明,所出租房屋是公租房:

中国经营报报道录音:跟你说一下情况,这房是公租房原则上是不让出租的。这是我们单位的房,政府分给我们单位的,我们单位拿出来,一共就没几套。签合同只能签到明年3月31号。

不光“房东”清楚地表明出租房源是公租房,报道中,带客户看房的中介也曾表示,所要出租的是公租房,并且是“偷摸”出租:

中国经营报报道录音:廉租房,你知道为啥这么便宜吗?是公租房也叫廉租房。偷摸的。我们公司包过来的。没事人都住好几年了。放心吧,肯定能让你住。

对此,北京市住建委通报称,经朝阳房管局约谈我爱我家、中天置地两家经纪公司负责人,我爱我家、中天置地公司均存在违规代理公租房转租行为,涉案违规代理公租房各两套。朝阳区房管局将对我爱我家、中天置地公司涉嫌存在违反《公共租赁住房管理办法》、《房地产经纪管理办法》的违规行为立案调查。

对于房产经纪公司代理转租公租房,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池介绍:

赵秀池:房东应该按照《公租房住房管理办法》的规定不得转租。办法规定如果转租的话这个房子是要收回的,而且要取消承租人的资格,五年内不得申请政策性住房。对于中介,有《房地产经济管理办法》,专门有一条为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经济服务,是要进行处罚的,包括责令整改、没收违法所得,进行罚款,严重的停止整顿等等。

目前,朝阳区房管局已责令我爱我家、中天置地两家企业涉案门店停业整顿。对58同城等网站的房源贴,立即下架并删除。我爱我家违规代理两套房屋已联系租赁双方办理解约手续。中天置地公司对涉案店长、业务员进行了处理。

涉事我爱我家门店已停业整顿供图安居北京

此外,对于将公租房擅自转租的4户公租房承租人,朝阳区住保中心将依照法规及合同约定解除合同,收回房屋,5年内不予配租配售保障性住房,并计入不良信用记录。

不过,除了事发后进行处罚外,在日常业务中,要如何做到保障措施不被滥用?对此,赵秀池指出:

赵秀池:平时公租房管理中心应该加强日常监管,包括平时的巡视、定期的检查,也可以通过一些技术手段,比如说安装人脸识别,来防范这样的事情发生。从经济机构的角度讲,可以加强从业人员的教育,然后加强租赁信息平台的监管,不允许发布公租房转租的信息。另外,要建立信用体系,建立联合惩戒。从公租房关理中心的角度,应该加大处罚的力度。

据了解,2017年时,上海浦东新区公共租赁住房项目首次推出以人脸识别为主要手段,指纹识别为辅助补充手段的智能控管门禁系统,以保障租户居住安全并遏制转租、转借等违规行为。广东珠海市日前对《珠海市住房保障诚信管理办法》进行听证,出台守信激励和失信联合惩戒制度的实施方案。

此次,房产经纪公司违规代理公租房转租一事被曝光后,北京市住建委表示,对公租房违规转租转借行为的查处,已建立定期巡查机制;通过建立家庭档案与入户走访相结合;对一经查实的违规行为,坚决予以处理。同时,北京市住建委正在全面推广人脸识别技术应用。

不过,记者在采访中发现,在58同城等网站仍能搜索到带有“公租房”内容的房源信息,但普遍已表示不能出租。

央广记者:刘飞

新媒体编辑:周文超

来源:中国之声《新闻纵横》


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